Решили строить дом

Многие из нас задумываются о строительстве собственного дома.

Самое основное, что беспокоит будущего застройщика-это стоимость будущего строительства.

Строительство жилого дома-работа ответственная, нужно постараться учесть все возможные риски, чтобы будущая стройка не превратилась в долгострой или хуже того – остановке строительства, когда семья исчерпает собственные финансовые ресурсы.

В настоящее время популярен вопрос строительства бюджетного дома, но его понятие зависит от денежных ресурсов отдельно взятой семьи.

Какие шаги предпринять?

Начать нужно с выбора участка. При выборе и покупке земельного участка нужно правильно выбрать его местоположение. Идеальным вариантом будет ровный участок, без низин и возвышенностей. Это сэкономит расходы при будущей планировке участка. Можно обратиться в геодезическую компанию, которая определит состав почвы, уровень грунтовых вод, что поможет с дальнейшим выбором типа фундамента и проекта дома.

По поводу инженерных сетей, проходящих рядом с вашей территорией, лучше обратиться в местную архитектуру города. После получения информации об этом, можно внести или вычеркнуть из сметы будущего строительства вопрос о расходах на установку септика и бурения скважины, либо колодца. Бывает так, что даже при наличии поблизости инженерных коммуникаций, человек решает установить автономную канализацию и систему отдельного водоснабжения, что позволит не зависеть от выключения подачи водоснабжения в городе.

Вода из собственной скважины или колодца намного чище городской, хотя и в этом случае необходимо предусмотреть систему очистки водоснабжения. Если дом строится за городом, то вопрос выбора подключения к городским инженерным коммуникациям обычно не стоит.

Позаботьтесь о том, чтобы комплект документов, устанавливающих права, был в полном порядке. К ним относятся:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок,
  • свидетельство или договор, на право владения землей, (это может быть свидетельство о праве наследования, договор об отчуждении, постановление местной администрации,
  • межевой план,
  • кадастровый паспорт участка.

Для начала строительства индивидуального жилого дома, нужно получить разрешение в администрации города. Нужно заказать градостроительный план участка, который выдают территориальные органы управления. При подаче заявления требуется приложить определенный пакет документов. Его перечень лучше уточнить в местных органах власти.

На просторах интернета можно найти множество компаний, которые занимаются продажей услуг по строительству жилых домов. Выбор за вами. Самым простым способом расчета стоимости будущего дома, является готовый типовой проект, где в смете будет расписана стоимость монтажа и всех материалов.

Работа с готовым проектом-это наиболее правильное решение. Его реализация намного выгоднее «самостроя». В нем вы увидите перечень строительных работ, их стоимость и по желанию сможете внести свои корректировки по замене материалов.

Дома площадью 120м2 считаются наиболее комфортными для отопления и проживания. Постарайтесь заранее определиться с предполагаемой планировкой комнат, чтобы учесть потребности всех жильцов. Площадь жилого дома предполагает гостиную комнату, кухню, прихожую, санузел, спальню. При наличии разнополых детей желательно запланировать две детских комнаты. Желательно предусмотреть место для котельного помещения. В планировку можно добавить гардеробные комнаты и небольшую сауну.

Любой нестандартный объект или сложное архитектурное решение, выльется в дополнительные расходы на квалифицированную рабочую силу, поэтому стоит учесть этот момент при выборе проекта.

Не стоит покупать земельный участок с начатым строительством. Если состояние недостроенного сооружения плохое, то это повлечет дополнительные работы по его усилению, переустройству и восстановлению, а значит и дополнительные расходы.

Строительство фундамента считается одной из дорогостоящих работ, и зависит от будущей конструкции дома. Существуют следующие виды строительства жилых домов:

каркасные дома, дома из профилированного бруса, дома из клееного бруса, дома из оцилиндрованного бревна, дома из кирпича, дома из газобетона и пеноблоков.

Для строительства каркасных домов и домов из бруса не требуется прочный фундамент, поэтому можно обойтись свайно-винтовым. В некоторых случаях данный вид фундамента является единственно возможным. Он отлично подходит для местности со сложным рельефом и не подвержен пучению при промерзании почвы. Свайно-винтовой фундамент обойдется на 30% дешевле, чем на бетонной основе. Экономия финансов может оказаться значительной.

Почти не требуется внутри отделка стен в домах из профилированного бруса: их шлифуют и красят специальными колерующими составами для дерева, либо покрывают лаком. Дома из пенобетона, и кирпича, а также каркасные дома требуют применения дополнительных отделочных материалов.

Единогласного мнения по вопросу выбора этажности дома, не существует. Каждый склонен выбирать то, что ему больше нравится. Если участок небольшой, то двухэтажный дом сэкономит площадь для беседки, сада и огорода.

При выборе двухэтажного дома придется обустроить лестницу. Они бывают маршевые, поворотные, винтовые. Бывают из дерева, металла, камня, пластика и бетона. Цена вопроса зависит от сложности.

Более выгодно строительство мансарды, чем полноценного второго этажа.

На строительном рынке полно недобросовестных подрядчиков, поэтому следует перед началом работ заключить договор, где прописать сроки, оплату и перечень работ. Не возбраняется прописать штрафы за невыполненные условия договора.

При возможности закупку всех стройматериалов лучше делать самостоятельно, оплачивая только выполнение работ. Чтобы контролировать работу бригады, можно делать фото хронологию.

В итоге делаем вывод, что строительство жилого дома-непростое дело, без специальных знаний и строительного опыта здесь не обойтись. Изучение всех подводных камней и верный расчет даст уверенность в благополучном завершении строительства дома.

 

Акции и скидки

Гидроаккумуляторный бак в подарок!

Анализ воды в подарок!

Анализ воды в подарок!

Анализ воды в подарок!

Друг вокруг. 5% скидка по рекомендации.

Анализ воды в подарок!
Бурение скважин на воду

Бурение

Обустройство кважины

Обустройство

Калькулятор бурения скважин

Калькулятор

Карта глубин

Карта глубин